La gestión de una comunidad de propietarios en Madrid es un reto constante. Entre derramas, quejas y reparaciones, hay un área a menudo olvidada que, silenciosamente, genera gastos innecesarios y graves riesgos de seguridad: la instalación eléctrica de las zonas comunes.
Ignorar su estado no solo es ineficiente, sino también peligroso. Estos son los 5 problemas más comunes que detectamos y que un buen plan de mantenimiento puede solucionar.
- Consumo fantasma en garajes y portales: Luces encendidas 24/7 o minuteros mal regulados disparan la factura de la luz comunitaria. La solución pasa por instalar detectores de presencia y migrar toda la iluminación a tecnología LED.
- Fallo en el alumbrado de emergencia: Son los grandes olvidados hasta que hay un apagón. La normativa exige que funcionen correctamente. No hacerlo puede acarrear sanciones en las inspecciones (OCA) y es un grave riesgo para la seguridad.
- Averías constantes en porteros automáticos: Un telefonillo que no funciona o una placa de calle deteriorada genera molestias constantes a los vecinos. Revisiones periódicas del cableado y los componentes evitan estas averías.
- Cuadros eléctricos obsoletos: Muchas comunidades siguen teniendo cuadros antiguos sin las protecciones adecuadas (diferenciales, protectores de sobretensión). Esto es un riesgo de incendio y de responsabilidad civil para la comunidad.
- Falta de previsión para el futuro: Cada vez más vecinos quieren instalar puntos de recarga para sus coches eléctricos. Si la instalación común no está preparada, cada instalación individual es un caos. Una preinstalación comunitaria es la solución inteligente y económica.
La solución: Mantenimiento proactivo
La respuesta a todos estos puntos es la prevención.
Un plan de mantenimiento eléctrico profesional no solo previene averías, sino que optimiza el consumo y garantiza que la comunidad cumple con toda la normativa vigente.
Realizar revisiones periódicas es siempre más barato que afrontar reparaciones de urgencia y asegura la tranquilidad de todos los vecinos.
Además, un buen mantenimiento puede detectar la necesidad de una reforma eléctrica parcial o preparar la infraestructura para la futura demanda de puntos de recarga.